Methodik · Quellen · Grenzen
Jede Zahl hat eine Adresse
Dieser Report erfindet nichts und schätzt nichts. Jede lokale Zahl stammt aus einer amtlichen Primärquelle – überwiegend aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Paderborn – und ist im Quellenregister mit Fundstelle belegt.
Die Quellen im Einzelnen
| Daten | Quelle | Stand / Fundstelle |
|---|---|---|
| Umsätze, Kaufpreise, Richtwerte, Bauland, Bevölkerung | Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn: Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (herausgegeben 2026; dl-de/zero-2.0) | Seiten 9, 13–17, 27, 31, 33–35, 40–43, 57, 59, 61, 65 |
| Gewerbliche Mieten | Mietpreis-Atlas Ostwestfalen, IHK Ostwestfalen zu Bielefeld (im GMB weitergegeben) | GMB 2026, S. 59 |
| Richtwertkarten, Immobilienpreiskalkulator (Verweis) | www.kreis-paderborn.de/gutachterausschuss und www.boris.nrw.de | GMB 2026, S. 2 bzw. S. 35, 43 |
Wie die Zahlen entstehen
Der Gutachterausschuss wertet die Kaufverträge aus, die bei den Notaren im Kreisgebiet beurkundet werden, und veröffentlicht daraus Durchschnittswerte, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte. Bodenrichtwerte beschreiben den örtlichen Wert je Quadratmeter Boden für ein typisches Grundstück; sie werden flächendeckend zum Stichtag 01.01.2026 neu festgesetzt. Immobilienrichtwerte sind Vergleichsfaktoren in Euro je Quadratmeter Wohnfläche für ein sachverständig definiertes Normobjekt – im Kreis Paderborn für Ein-/Zweifamilienhäuser beispielsweise: Baujahr 1995, Wohnfläche 140–149 m², Grundstück 650–799 m², freistehend, mittlerer Standard (GMB 2026, S. 35).
Ausgewertete Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen beruhen nur auf Kauffällen ohne ungewöhnliche Verhältnisse (z. B. ohne Verwandtschaftskäufe) und mit normaler, altersentsprechender Substanz (GMB 2026, S. 32).
Was diese Zahlen leisten – und was nicht
Sie leisten: eine belastbare, aktuelle Orientierung über das Preis- und Wertniveau in Delbrück und seinen Ortsteilen, so wie es die zuständige amtliche Stelle erhebt.
Sie leisten nicht: eine Aussage über Ihr konkretes Grundstück. Lage, Ausstattung, Baujahr, Baulasten oder Zustand können den Wert einzelner Objekte deutlich über oder unter den Durchschnitten liegen lassen. Für eine belastbare Wertermittlung braucht es die Verkehrswertermittlung durch den Gutachterausschuss oder eine sachverständige Person (GMB 2026, S. 35).
Aktualität
Der Berichtszeitraum der verwendeten Daten endet am 31.12.2025; Richtwerte und Mietwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026. Zwischen dem Berichtsstichtag und heute kann sich der Markt weiterbewegt haben. Wir aktualisieren diesen Report, sobald die nächste amtliche Ausgabe vorliegt.
Den vollständigen Grundstücksmarktbericht, die Richtwertkarten und den Immobilienpreiskalkulator stellt der Gutachterausschuss unter www.kreis-paderborn.de/gutachterausschuss sowie über BORIS.NRW kostenlos bereit.